191 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 224 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 403,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,8 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 600 $
Rôle antérieur 1 147 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481331392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
905 400 $
Rôle antérieur
1 147 200 $
ID provincial
71025481331392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 483 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +279 745 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 057 705 $ Poids 28 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 824 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −19 899 $ | 362 754 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +192 931 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 565 130 $ Poids 19 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 985 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +117 660 $ · Ajust. âge −55 277 $ | 701 510 $ Poids 18 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 431 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +300 733 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 589 065 $ Poids 17 % |
| 6 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +80 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 283 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 073 844 $ Poids 15 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 828 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +257 172 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 452 363 $ Poids 11 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 985 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +229 883 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 482 616 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +183 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 060 952 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 996 509 $ Poids 4 % |
| 12 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 603 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.