100 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 534 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 747,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
747,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 300 $
Rôle antérieur 1 621 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
1 615 400 $
Rôle antérieur
1 621 800 $
ID provincial
71025481332132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 848 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge +4 592 $ | 427 981 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 520 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 322 460 $ Poids 0 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +83 520 $ | 1 592 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 753 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 264 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 786 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 370 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 716 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 648 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 849 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 587 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 158 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 426 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 250 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 1 205 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 417 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +925 $ | 256 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.