170 Rue PRINCIPALE app. 115 app. 115 · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 92,9 m² · constr. 2022 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
71025481332656900010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 538 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 607 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 534 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 697 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 163 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 803 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 088 $ Poids 74 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 559 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 728 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 235 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 682 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 944 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 620 436 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 848 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 774 738 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 856 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 694 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.