170 Rue PRINCIPALE app. 409 app. 409 · Saint-Zotique
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 62,6 m² · constr. 2022 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
71025481332656900010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 391 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 548 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 877 $ Poids 40 % |
| 3 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 589 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 601 $ Poids 26 % |
| 4 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 618 $ Poids 26 % |
| 5 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 462 813 $ Poids 22 % |
| 6 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 990 $ Poids 19 % |
| 7 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 570 180 $ Poids 13 % |
| 8 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 704 m · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 582 $ Poids 11 % |
| 9 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 477 032 $ Poids 11 % |
| 10 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −64 141 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 451 736 $ Poids 9 % |
| 11 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 133 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 472 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 568 975 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.