170 Rue PRINCIPALE app. 411 app. 411 · Saint-Zotique
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 77,3 m² · constr. 2022 · terrain 69,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900010411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
71025481332656900010411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 491 858 $ Poids 68 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 514 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 589 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 300 $ Poids 58 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 977 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 518 930 $ Poids 53 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 538 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 561 158 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 391 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 606 605 $ Poids 44 % |
| 7 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 537 $ Poids 43 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 803 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 522 254 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 199 $ Poids 42 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 953 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 609 943 $ Poids 41 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 697 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 151 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 856 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 643 776 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.