170 Rue PRINCIPALE app. 123 app. 123 · Saint-Zotique
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 74,6 m² · constr. 2023 · terrain 55,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 200 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900020123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
71025481332656900020123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 486 839 $ Poids 57 % |
| 2 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 589 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 457 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 391 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 598 404 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 509 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 977 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 513 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 722 $ Poids 43 % |
| 7 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 599 $ Poids 39 % |
| 8 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 481 $ Poids 38 % |
| 9 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 531 064 $ Poids 35 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 953 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 332 $ Poids 33 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 323 596 $ Poids 28 % |
| 12 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 519 263 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.