170 Rue PRINCIPALE app. 136 app. 136 · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 94,9 m² · constr. 2024 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900020136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
71025481332656900020136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 538 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 613 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 697 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 165 061 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 544 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 803 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 580 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 728 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 237 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 694 931 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 720 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 944 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 632 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 431 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 848 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 789 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 856 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 706 562 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.