170 Rue PRINCIPALE app. 421 app. 421 · Saint-Zotique
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 103,2 m² · constr. 2023 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900020421
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71025481332656900020421
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 718 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 624 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 538 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 637 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 728 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 245 828 $ Poids 72 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 697 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 171 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 485 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 803 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 599 159 $ Poids 59 % |
| 11 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 552 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 746 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 622 208 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.