170 Rue PRINCIPALE app. 521 app. 521 · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 110 m² · constr. 2023 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900020521
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
71025481332656900020521
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 642 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 746 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 639 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 500 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 584 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 808 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 616 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 739 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 989 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 602 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 282 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 728 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 252 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.