170 Rue PRINCIPALE app. 522 app. 522 · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 83,4 m² · constr. 2023 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900020522
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
71025481332656900020522
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 510 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 534 822 $ Poids 73 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 538 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 579 161 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 697 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 156 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 803 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 543 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 977 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 539 082 $ Poids 63 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 856 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 666 441 $ Poids 56 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 953 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 584 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 848 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 742 252 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 589 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 748 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 663 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.