170 Rue PRINCIPALE app. 634 app. 634 · Saint-Zotique
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 64,4 m² · constr. 2023 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900020634
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
71025481332656900020634
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 23 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 391 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 558 127 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 536 $ Poids 43 % |
| 3 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 589 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 829 $ Poids 33 % |
| 4 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 398 $ Poids 30 % |
| 5 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 492 199 $ Poids 24 % |
| 6 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 468 156 $ Poids 21 % |
| 7 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 575 798 $ Poids 16 % |
| 8 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 704 m · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 634 $ Poids 14 % |
| 9 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 484 495 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.