116 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 150,7 m² · constr. 2020 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 440 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481333298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
71025481333298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 7 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 358 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 221 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 838 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 726 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 764 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 258 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 580 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 245 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 353 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 547 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 620 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 276 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 355 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 195 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 541 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 890 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +1 467 $ | 323 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 935 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 829 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.