114 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 151,9 m² · constr. 2020 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 503 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481333397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
71025481333397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 24 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 377 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 727 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 767 260 $ Poids 77 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 229 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 841 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 277 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 582 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 261 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 355 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 468 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 549 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 617 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 277 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 719 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 760 438 $ Poids 57 % |
| 11 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 213 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 543 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 349 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 514 078 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.