175 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 187,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481333895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
71025481333895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 645 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 865 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 473 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 575 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 255 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 488 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 602 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 819 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 981 $ Poids 57 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 312 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 353 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 67 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +84 353 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 713 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 757 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 115 $ Poids 51 % |
| 10 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 033 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 767 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 752 472 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 945 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.