120 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 153,2 m² · constr. 2019 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 472 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481334111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
71025481334111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 33 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 699 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 323 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 725 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 766 660 $ Poids 77 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 216 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 354 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 212 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 841 523 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 225 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 582 136 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 413 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 629 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 278 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 719 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 759 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 351 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 513 642 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 164 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 542 887 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.