118 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 98,4 m² · constr. 2019 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 356 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481334200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71025481334200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 415 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 623 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 689 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 683 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +18 427 $ | 238 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 661 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 167 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 765 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 600 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 861 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 628 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 615 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 542 398 $ Poids 65 % |
| 10 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 432 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 760 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 703 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 798 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 785 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.