189 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 67,6 m² · constr. 1992 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481334591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
71025481334591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 306 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 595 $ Poids 42 % |
| 3 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 681 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 274 $ Poids 41 % |
| 4 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 894 $ Poids 35 % |
| 5 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 463 722 $ Poids 35 % |
| 6 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 424 340 $ Poids 22 % |
| 7 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 553 059 $ Poids 19 % |
| 8 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 727 m · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 316 $ Poids 18 % |
| 9 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 448 287 $ Poids 17 % |
| 10 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 392 679 $ Poids 12 % |
| 11 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 508 252 $ Poids 11 % |
| 12 | 151, Avenue 16e, Saint-Zotique 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (4 431 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 413 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.