188 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 105,7 m² · constr. 1993 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481334985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71025481334985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 544 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 629 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 341 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 579 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 565 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 542 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 764 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 219 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 146 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 356 $ Poids 64 % |
| 8 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 355 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 672 $ Poids 62 % |
| 9 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 577 971 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 117 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 978 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 581 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 232 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 698 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.