166-168 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
697 800 $
Autre · 4 043 $/m² · 172,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 475 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481341409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
71025481341409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 616 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 243 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 211 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 851 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 550 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 864 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 433 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 338 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 762 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 716 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 693 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 784 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 570 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 745 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 743 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −57 030 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 828 202 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 565 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 402 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 490 917 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.