154 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ -1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481341906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
71025481341906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 396 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 689 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 282 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 602 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 534 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 503 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 738 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 932 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 280 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 513 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 996 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 727 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 505 $ Poids 64 % |
| 9 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 944 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 815 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 637 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 748 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 897 $ Poids 59 % |
| 12 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 469 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 470 237 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.