145 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481342239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
71025481342239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 663 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 692 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 518 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 742 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 539 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 164 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 928 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 641 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 794 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 210 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 505 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 545 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 682 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 442 934 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 870 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 468 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.