135 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 81,9 m² · constr. 1966 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481342534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
71025481342534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 9 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 696 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 796 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 975 $ Poids 72 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 549 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 466 010 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 442 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 796 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 127 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 902 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 814 $ Poids 55 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 832 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 664 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 661 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 949 $ Poids 52 % |
| 10 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 713 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 746 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 325 $ Poids 49 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 439 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.