125 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481342602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
71025481342602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 565 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 485 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 699 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 803 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 132 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 909 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 595 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 419 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 845 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 725 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 089 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 955 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 345 $ Poids 56 % |
| 12 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 759 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 571 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.