115 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 140,7 m² · constr. 1964 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481342791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
71025481342791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 234 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 346 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 692 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 590 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 489 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 505 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 680 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 490 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 722 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 262 004 $ Poids 64 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 936 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 281 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 809 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 640 676 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 424 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 716 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 512 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.