171 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481343023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
71025481343023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 462 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 487 554 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 666 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 728 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 008 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 739 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 133 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 845 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 773 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 637 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 435 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 961 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 884 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 713 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 955 $ Poids 60 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 463 745 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.