161 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481343111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
71025481343111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 723 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 673 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 513 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 477 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 539 201 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 775 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 208 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 137 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 925 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 650 $ Poids 64 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 617 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 702 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 629 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 091 $ Poids 58 % |
| 12 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 489 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 313 311 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.