170 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481343437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
71025481343437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 22 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 416 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 496 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 675 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 717 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 849 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 781 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 136 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 657 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 854 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 717 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 247 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 886 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 037 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 996 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 583 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 805 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 193 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 987 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 608 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.