150 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481343594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
71025481343594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 15 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 427 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 001 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 718 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 610 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 998 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 401 881 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 416 135 $ Poids 40 % |
| 5 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 367 $ Poids 39 % |
| 6 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 861 $ Poids 21 % |
| 7 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 496 029 $ Poids 19 % |
| 8 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 813 m · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 984 $ Poids 19 % |
| 9 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 412 116 $ Poids 15 % |
| 10 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 919 $ Poids 11 % |
| 11 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 350 331 $ Poids 11 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 359 278 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.