180 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481344074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
71025481344074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 355 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −16 309 $ | 548 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 620 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 594 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 752 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 150 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 772 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 208 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 630 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 494 519 $ Poids 68 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 855 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 679 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 615 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 514 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 637 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 248 $ Poids 66 % |
| 11 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 953 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 629 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 709 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 504 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.