174 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 214 m² · constr. 1979 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 405 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481344250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71025481344250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 512 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 817 907 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 664 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 930 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 688 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 533 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 506 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +88 599 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 967 007 $ Poids 49 % |
| 7 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 645 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 518 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +80 468 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 895 077 $ Poids 44 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 496 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 509 909 $ Poids 41 % |
| 11 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 964 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 759 $ Poids 36 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 626 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 880 462 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.