135 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 60,9 m² · constr. 1961 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 252 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481351465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
71025481351465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 601 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 807 $ Poids 73 % |
| 2 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 533 $ Poids 31 % |
| 3 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 923 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 382 830 $ Poids 25 % |
| 4 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 388 667 $ Poids 21 % |
| 5 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 716 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 663 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 393 269 $ Poids 16 % |
| 7 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 471 375 $ Poids 9 % |
| 8 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 894 m · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 811 $ Poids 7 % |
| 9 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 395 939 $ Poids 6 % |
| 10 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 390 322 $ Poids 4 % |
| 11 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 331 288 $ Poids 3 % |
| 12 | 126-170, Principale, Saint-Zotique 2024-04-24 · 207 m · Vendu 368 860 $ (4 433 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −36 886 $ | 369 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.