133 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 185,1 m² · constr. 1997 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481351605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
71025481351605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 554 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 282 056 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 687 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 284 $ Poids 68 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 879 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 859 196 $ Poids 67 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 630 331 $ Poids 59 % |
| 5 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 707 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 826 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 325 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +78 638 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 562 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 351 040 $ Poids 53 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 829 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 813 689 $ Poids 53 % |
| 9 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 542 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 863 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 750 517 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 662 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 883 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 761 310 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.