117 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 153,7 m² · constr. 1935 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 534 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481351975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
71025481351975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 357 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 635 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 709 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 537 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 229 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 422 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 728 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 918 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 671 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 596 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 319 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 613 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 529 010 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 798 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 617 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 570 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 463 921 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 897 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 984 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 947 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.