120 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 124,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481352094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
71025481352094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 313 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 648 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 753 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 732 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 697 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 558 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 801 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −18 428 $ | 454 537 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 788 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 986 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 161 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 256 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 769 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 583 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 433 418 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.