300 Route 338 · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 410 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 439,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 100 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481352518103000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
1 159 200 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
71025481352518103000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 303 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +378 832 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 313 542 $ Poids 17 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +134 681 $ · Ajust. âge +99 180 $ | 1 481 515 $ Poids 14 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 783 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +266 294 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 707 243 $ Poids 14 % |
| 4 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge +9 184 $ | 408 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 619 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 736 142 $ Poids 8 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge +3 071 $ | 795 746 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +133 667 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 199 897 $ Poids 7 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 605 742 $ Poids 5 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 666 733 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 170 939 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.