124 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 160,1 m² · constr. 1935 · terrain 3 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 355 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481352711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
71025481352711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 293 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 504 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 234 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 536 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 325 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 900 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 686 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 956 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 350 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +73 755 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 746 349 $ Poids 59 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 550 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 540 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 677 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 833 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 883 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 540 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 473 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 815 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 755 926 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.