109 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 186,1 m² · constr. 1986 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 621 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481361445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
71025481361445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 509 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −8 543 $ | 269 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 768 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 956 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 861 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 950 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 601 151 $ Poids 61 % |
| 5 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 787 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 514 397 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 392 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +80 924 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 709 712 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 041 $ Poids 52 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 634 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 352 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 908 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 815 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 945 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 715 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 195 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.