105 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 186,9 m² · constr. 1990 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 605 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481361635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
71025481361635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 499 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 274 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 790 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 899 751 $ Poids 63 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 977 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 863 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 938 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 613 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 808 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 750 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 526 283 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 411 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +82 753 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 711 541 $ Poids 50 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 654 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 352 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 929 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 817 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 581 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 966 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 730 563 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.