Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
450 400 $
Autre · terrain 231 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 650,6 m²
Frontage
201,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 579 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451417032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
71033451417032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 36 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 5 % |
| 3 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 5 % |
| 4 | 441, 34e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 145 728 $ (1 572 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 566 $ Poids 5 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 618 $ Poids 5 % |
| 7 | , Saint-Zotique 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 4 % |
| 10 | 208, des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 917 $ Poids 4 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 4 % |
| 12 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.