8 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451458104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
71033451458104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 46 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 245 $ Poids 4 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −27 033 $ | 490 811 $ Poids 3 % |
| 3 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 557 163 $ Poids 3 % |
| 4 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 506 628 $ Poids 3 % |
| 5 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 574 194 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 131 368 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +55 034 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 592 802 $ Poids 3 % |
| 8 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 535 894 $ Poids 2 % |
| 9 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 265 027 $ Poids 2 % |
| 10 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 557 $ Poids 2 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 566 937 $ Poids 2 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 639 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.