16 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 123,4 m² · constr. 1976 · terrain 41 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 646,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451464807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
71033451464807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lalonde, Les Coteaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 785 $ Poids 27 % |
| 2 | 40, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 400 655 $ Poids 21 % |
| 3 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 468 417 $ Poids 21 % |
| 4 | 518, 22e Rue, Saint-Zotique 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 407 $ Poids 17 % |
| 5 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 395 654 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 420 780 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 952 $ Poids 15 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 808 $ Poids 14 % |
| 9 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 518 587 $ Poids 14 % |
| 10 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 437 584 $ Poids 13 % |
| 11 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 577 668 $ Poids 12 % |
| 12 | 271, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 618 $/m²) 114,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 921 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.