10 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 223,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,5 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451467225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
71033451467225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 61 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 13 m · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 37 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 051 $ Poids 23 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 600 617 $ Poids 11 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 545 116 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 700 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 495 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 051 $ Poids 5 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 648 927 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 479 $ Poids 5 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 280 839 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.