Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
360 400 $
Autre · terrain 34 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 425,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 86 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451474586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
71033451474586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 15 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 37 % |
| 2 | 210, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 308 m · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 25 % |
| 4 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, rue Lalonde, Les Coteaux 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 090 $ Poids 18 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 419 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 17 % |
| 10 | 74-76, rue Lippé, Les Coteaux 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 87 844 $ Ajust. marché +7 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 051 $ Poids 15 % |
| 11 | 329, 13e avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (4 090 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 952 $ Poids 13 % |
| 12 | 518, 22e Rue, Saint-Zotique 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.