16 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 281,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 627,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 562 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451477761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
71033451477761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 970 436 $ Poids 9 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 198 097 $ Poids 8 % |
| 3 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 935 923 $ Poids 7 % |
| 4 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 685 487 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 987 619 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 974 931 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −66 518 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 012 387 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.