1 686 324 · Les Coteaux
Valeur estimée
472 400 $
Autre · terrain 754 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 322 m²
Frontage
720,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 1 508 600 $ -59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461328054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 508 600 $
ID provincial
71033461328054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 44 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 973 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 419 $ Poids 43 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 35 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 200 $ Poids 34 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 34 % |
| 6 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 34 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 33 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 122 $ Poids 33 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 33 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 32 % |
| 11 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 32 % |
| 12 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 787 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.