20 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
721 900 $
Autre · 2 477 $/m² · 291,5 m² · constr. 1850 · terrain 47 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 605,1 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 436 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461406123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
71033461406123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 92 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 507 $ Poids 13 % |
| 2 | 31-33, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 422 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 090 $ Poids 12 % |
| 3 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 604 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 081 064 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +94 574 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 842 490 $ Poids 6 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 577 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −53 872 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 868 708 $ Poids 5 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 240 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.