22 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 187,8 m² · constr. 1968 · terrain 6 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 699,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461407678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
71033461407678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 63 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 326 $ Poids 33 % |
| 2 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 775 194 $ Poids 24 % |
| 3 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 314 434 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 446 m · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 489 $ Poids 19 % |
| 5 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 040 $ Poids 18 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 479 889 $ Poids 17 % |
| 7 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 142 527 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 494 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 121 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 666 538 $ Poids 10 % |
| 11 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +57 330 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 708 049 $ Poids 10 % |
| 12 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 589 504 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.