25 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
438 200 $
Autre · terrain 62 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 693,7 m²
Frontage
143 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 290 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461417355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
71033461417355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 29 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 41 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue Lalonde, Les Coteaux 2025-07-02 · 879 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 35 % |
| 4 | 124, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 216, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 34 % |
| 6 | 210, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 34 % |
| 7 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 33 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 31 % |
| 9 | 183, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 403 917 $ Ajust. marché +5 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 010 $ Poids 31 % |
| 10 | 199, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 390 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-29 · 947 m · Vendu 339 000 $ (2 961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 090 $ Poids 30 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.