Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
392 300 $
Autre · 1 066 $/m² · 367,9 m² · constr. 1945 · terrain 60 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 568,4 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461428367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
71033461428367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 302 $ Poids 17 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 965 323 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +158 900 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 213 741 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +129 459 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 964 649 $ Poids 6 % |
| 5 | 31-33, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 422 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +147 963 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 857 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 335 334 $ Poids 4 % |
| 7 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 081 $ Poids 3 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +80 089 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 657 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +183 236 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 949 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 688 m · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 667 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +181 794 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 359 136 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 973 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.