24 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 90,7 m² · constr. 1950 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461429371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
71033461429371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 952 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 364 634 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 901 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 390 169 $ Poids 45 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 870 $ Poids 41 % |
| 4 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 319 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 178 514 $ Poids 35 % |
| 6 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 466 $ Poids 31 % |
| 7 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 466 175 $ Poids 30 % |
| 8 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 235 $ Poids 29 % |
| 9 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 881 $ Poids 24 % |
| 10 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 641 $ Poids 23 % |
| 11 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 405 833 $ Poids 20 % |
| 12 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 496 798 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.